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全英赛中国男女双沦陷 群雄并起国羽形势告急

2019-05-21 13:13 来源:黄河 新闻网

  全英赛中国男女双沦陷 群雄并起国羽形势告急

  一波接一波的调控不断收紧,更多的地方城市加入限购、限售的行列,让开发商的销售大大受限。在7月11日,建业地产、建业地产附属公司担保人及担保出质人与德意志银行、海通国际、瑞银及VTBCapital订立有关购买协议,发行2亿美元优先票据,年息率%,于2018年7月16日到期。

但行业整体仍是收紧态势。重庆一家信托公司人士告诉记者,目前前五十强房企通过信托的平均融资成本在9%-10%,50-100强的在12%左右。

  国海证券分析师靳毅分析表示,对于房企来说,最传统的融资方式还是银行贷款。逾一半房企负债率超70%根据Wind资讯统计数据显示,在这63家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为35家,占比为56%,超过300亿元负债的房企有19家,占比为30%,其中,万科、华夏幸福、招商蛇口、新城控股负债均超过1500亿元,分别为亿元、亿元、亿元和亿元。

  A股市场上,轻资产运营产业新城的华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,)曾在2017年12月30日公告,其境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.在该月完成完成境外发行5亿美元的高级无抵押定息债券和亿美元的次级担保永久证券,并在上述5亿美元高级无抵押定息债券的基础上向境外专业投资人增发亿美元的高级无抵押定息债券。长租市场亟待金融助力在这一背景下,房地产开发企业也正在重新定位市场角色,积极通过资本市场布局,快速参与到多元住房供给体系中去。

因此,2018年更多中小房企将面临考验,收购兼并市场将存在大量机会,行业并购整合浪潮将延续。

  但中小型房企须付出更高的融资成本,寻求更多的渠道,才能获得足够的资金,未来偿债压力也会更加突出。

  在过去两年的“加杠杆”周期之后,房地产企业的融资大潮正在退去。领跑行业的盈利能力,源自龙光地产颇具前瞻性的战略布局和一整套精细化的管控体系。

  近日,房地产企业2017年年报迎来披露高峰期,已公布年报的上市房企(含A股、港股)销售排名与克而瑞、中指院所发布的榜单存在不一致性,甚至有人质疑榜单数据掺假。

  从房企融资方式来看,债权融资额度达亿元,占房企融资总量的%,环比去年12月份的%有所降低;股权融资占总融资金额比重为%,环比去年12月份的%略有增长。实际上,除了企业统计口径和机构不同外,很多第三方机构之间的数据也均不相同,有的甚至存在很大差异,在根本上亦源于各自统计口径的不同。

  值得一提的是,根据Wind资讯统计数据计算,2017年,这63家上市房企的平均负债率为%,去年则为%,上升了个百分点。

  而从各城市群拿地金额来看,长三角地区土地市场持续火热,中西部也成为开放新高地。

  这似乎成为房企海外发债规模持续上涨的最好解释。三笔成功发行的境内公司债都不是2016年11月份后获得批准的。

  

  全英赛中国男女双沦陷 群雄并起国羽形势告急

 
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整体看来,在房企仍有融资需求、多条融资渠道受阻的情况下,预计房地产信托规模有望回升。

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